Раскопом (300 кв. м) вскрыта городская усадьба. Жилая ее часть, насчитывающая семь помещений, представляет углублённые в землю постройки, фундамент стен которых сложен из булыжников и валунов на глиняном растворе. Глиной сглажены и неровности каменной кладки. В основание внутренних стен дома были уложены камни диаметром 0,4-0,6 м, основание внешних стен сложено из более крупных валунов и прямоугольных каменных плит (0,6*0,9–1,0*0,3–0,5 м). Три из семи помещений предназначались для жилья, остальные были подсобными (кладовые, амбары с закромами). В одном из жилых помещений на полу находился очаг овальной формы, в двух других – четыре тандыра, вмазанные в суфу высотой 0,45 м. Южную часть усадьбы занимал обширный двор, обнесенный глинобитным «забором», основание которого сложено из крупных валунов. Лучше всего сохранилась южная сторона ограды высотой 1,3 м в четыре ряда камней. Поверхность двора находится на одном уровне или несколько выше пола жилых помещений. Площадь двора свободна от застройки.

При раскопках усадьбы собраны главным образом обломки неполивной керамической посуды, изделия из металла (фрагменты ножей, навесной крючок, две декоративные пряжки, подвеска, заколки, браслет), стекла и кости. В керамике преобладают котлообразные формы сосудов. Найдены два фрагмента стенок тарелкообразных сосудов, фрагмент неполивного чирага с треугольной пятой, несколько обломков массивных днищ ступок (дно одной имеет манжетовидный налеп с защипами), пять фрагментов с поливой (темно-зеленого, желто-коричневого, белого цвета). Фрагмент чаши на кольцевом поддоне украшен росписью красно-коричневой краской под прозрачной поливой. Такая посуда характерна для XI – начала XIII в. Керамика усадьбы в целом аналогична комплексам посуды из прежних раскопок Талгара и городищ Северо-Восточного Семиречья, что дает основание датировать усадьбу XI – началом XIII в.